1. Úvod
2. Občan vybavuje
3. Výstavba a stavebný poriadok, ÚP, verejná vyhláška

Výstavba a stavebný poriadok, ÚP, verejná vyhláška

Podávanie žiadostí v stavebnom a územnom konaní

Od 1. apríla 2025 je v platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý mení pravidlá aj procesy povoľovania stavieb. Stavebný úrad  vykonáva činnosti v zmysle stavebného zákona č. 25/2025 Zb. v znení neskorších predpisov, predovšetkým:

• vydáva rozhodnutia o stavebnom zámere
• vybavuje ohlásenia
• overuje projekty stavby
• vydáva kolaudačné osvedčenia a overuje dokumentáciu skutočného zhotovenia stavby
• povoľuje dočasné užívanie stavby
• povoľuje predčasné užívanie stavby
• poskytuje súčinnosť stavebnému inšpektorátu pri výkone jeho úloh
• eviduje údaje v registri výstavby
• spolupracuje s obecnou, resp. mestskou políciou a s obcami v stavebnom obvode pri sledovaní stavebnej činnosti a stavebno-technického stavu stavieb v obci
• preskúmava spôsobilosť stavby na užívanie
• podáva podnet stavebnému inšpektorátu na vykonanie štátneho stavebného dohľadu

Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR sprístupnil všetky formuláre pre podanie žiadostí o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere.

Taktiež bol upravený formulár ohlásenia na drobné stavby, ktoré stavebný zákon definuje v § 2 ods. 4: 

Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými stavbami sú najmä

a)
prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,

b)
podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,

c)
stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

d)
oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,

e)
elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti, pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,

f)
nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,

g)
informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m²,

h)
nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,

i)
zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.

Upozorňujeme, že drobné stavby podľa písmena a), b) a c) je potrebné VŽDY ohlásiť. Tiež upozorňujeme, že oplotenie plné, nepriehľadné s výškou viac ako 1,6 m už nie je drobnou stavbou a musí byť povolené ako stavebný zámer na inžiniersku stavbu.

Žiadosti na vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere aktuálne je možné podávať aj listinnou formou.

V zmysle zákona č. 25/2025 je potrebné stavebný zámer najprv prerokovať s dotknutými orgánmi (štátne úrady) a dotknutými právnickými osobami (správcovia a vlastníci sietí), a z prerokovania predložiť záverečnú správu o prerokovaní stavebného zámeru ako povinnú prílohu k žiadosti o vydanie rozhodnutia. Správa musí byť vypracovaná v zmysle Vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu č. 60/2025 Z.z. Bez tejto správy nebude žiadosť kompletná, a na jej doplnenie bude stavebník vyzvaný. Avšak stavebný úrad chce apelovať na stavebníkov, aby nepodávali nekompletné žiadosti z dôvodu, že aj takým žiadostiam sa stavebný úrad musí venovať, čím sa oberá o čas pre konania, ktoré sú kompletné. Podaním nekompletnej žiadosti neplynú stavebnému úradu lehoty podľa správneho poriadku. V informačnom systéme – Portál výstavby – je možné stavebný zámer nahrať a požiadať dotknuté orgány o záväzné stanoviská a záväzné vyjadrenia.

Odkaz na portál výstavby: https://vystavba.uupv.sk/

Stavby, pre ktoré bolo vydané územné rozhodnutie, stavebné povolenie podľa zákona č. 50/1976 Zb., sa dokončia podľa predpisov platných do 31.03.2025

Právne vzťahy vzniknuté podľa doterajších predpisov alebo založené rozhodnutiami správnych orgánov vo výstavbe podľa doterajších predpisov zostávajú zachované.

Platné územné rozhodnutie vydané podľa doterajších predpisov na stavbu, na ktorej uskutočnenie sa nevyžadovalo stavebné povolenie ani ohlásenie, sa považuje za overený projekt alebo overovaciu doložku k ohláseniu podľa tohto zákona.

Mesto Stará Turá zároveň naďalej vedie správne konania podľa príslušných prechodných ustanovení Stavebného zákona, pričom uplatňuje postupy podľa zákona č. 50/10976 Zb. v znení účinnom do 31.03.2025

Zákon 25/2025 

Sadzobník podľa zákona 25/2025 

Konania podľa starého stavebného zákona Stavebný zákon 50/1976 Zb. 

V prechodnom období do 31.03.2029 je možné dokončiť konania podľa stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Týka sa to stavieb, pre ktoré už bolo vydané povolenie o umiestnení stavby,  ale aj tých stavieb, ku ktorým bola podaná žiadosť o vydanie územného rozhodnutia do 31.03.2025. Pre tieto stavby už všetky konania až po kolaudáciu stavby budú vedené podľa starého stavebného zákona. Preto na stránke mesta ešte môžete nájsť žiadosti o vydanie stavebného povolenia, o predĺženie platnosti stavebného povolenia, o zmenu termínu dokončenia stavby, návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia.

Nelegálne stavby, realizované po 1.4.2025 podľa nového stavebného zákona už nebude možné legalizovať. Stavebný inšpektorát môže nariadiť ich odstránenie, keďže túto agendu celkom prebral na seba štát.

Stavby, ktoré boli postavené bez ohlásenia alebo stavebného povolenia pred do 31.03.2025 je možné legalizovať do 31.03.2029.

V zmysle § 142l ods. 3 stavebného zákona stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi.

Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon), ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník stavby je k tomuto dňu vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je takáto stavba postavená.

Stavby je možné zapísať do katastra na základe geometrického plánu a oznámenie obce, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, a aké súpisné číslo jej bolo určené. Z uvedeného vyplýva, že je potrebné požiadať Mesto Piešťany o pridelenie súpisného čísla.

Podľa § 46 ods. 2 zákona č. Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) stavba sa do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.

Dokončené a užívané stavby, ktoré boli postavené v období od 1.januára 1990 do 1.apríla 2025 je možné legalizovať rozhodnutím o spôsobilosti stavby na užívanie, na vydanie ktorého je potrebné predložiť všetky doklady, ktoré sa požadujú aj v prípade dodatočného stavebného povolenia spojeného s kolaudáciou stavby.

Pri žiadostiach v územnom a stavebnom konaní sa postupuje podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a pri podaní žiadostí je možné využiť tieto tlačivá stavebného úradu (tlačivá do 1.4.2025 , tlačivá od 1.4.2025).

Žiadosť je možné podať aj elektronicky e-mailom na podatelna@staratura.sk alebo vystavba@staratura.sk, následne je však potrebné do troch pracovných dní podanie doplniť v listinnej podobe, v elektronickej podobe autorizované podľa osobitného predpisu o elektronickej podobe výkonu verejnej moci, alebo ústne do zápisnice. Prípadne cez elektronický formulár Všeobecná agenda (web porál www.slovensko.sk), k tejto žiadosti je tiež potrebné doložiť originály príloh potrebných k danej žiadosti (projektovú dokumentáciu).